Câu chuyện di cư ngược: Vì sao nhiều người rời trung tâm Q.1 – Q.3 để về Vinhomes Grand Park?

Trong nhiều năm, “sống ở trung tâm” luôn là biểu tượng của sự thành đạt: đi vài phút là tới cơ quan, bước ra ngõ là có đủ dịch vụ, mua sắm – giải trí không thiếu. Nhưng vài năm gần đây, một hiện tượng ngược lại đang diễn ra: nhiều gia đình trẻ, thậm chí những người từng sở hữu căn hộ tại Q.1, Q.3, lại chọn rời trung tâm để về Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Điều gì đang dẫn đến sự thay đổi này? Câu trả lời nằm ở chất lượng sống, không chỉ là vị trí hay giá trị tài sản.

Chi phí sống: “Căn hộ Q.1 bằng cả biệt thự Grand Park”

Một căn hộ 2 phòng ngủ ở Quận 1 hiện có giá từ 8–12 tỷ đồng, trong khi với cùng số tiền, tại Vinhomes Grand Park, gia đình có thể sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ view sông, thậm chí biệt thự liền kề.

Không chỉ chi phí mua nhà, chi phí sinh hoạt hàng ngày ở trung tâm cũng cao hơn rõ rệt:

• Gửi xe: từ 2–3 triệu/tháng.

• Học phí trường quốc tế: 15–30 triệu/tháng/trẻ.

• Ăn uống, giải trí: giá dịch vụ cao gấp 1,5–2 lần so với khu vực Thủ Đức.

Trong khi đó, cư dân Grand Park được hưởng hệ thống tiện ích ngay trong nội khu: trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, công viên 36ha, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall… Chi phí đi lại, giải trí, học hành được tối ưu đáng kể.

Chi phí sống: “Căn hộ Q.1 bằng cả biệt thự Grand Park”

Chất lượng không khí: Khói bụi trung tâm vs. “lá phổi xanh” 36ha

Theo báo cáo môi trường 2023, chỉ số AQI tại Q.1–Q.3 thường xuyên ở mức 70–120 (trung bình đến kém), đặc biệt vào giờ cao điểm. Mật độ xe dày đặc, công trình xây dựng, thiếu mảng xanh khiến chất lượng không khí ngày càng giảm.

Ngược lại, tại Vinhomes Grand Park, cư dân được tận hưởng công viên ven sông 36ha, cây xanh phủ khắp nội khu, hồ điều hòa rộng lớn giúp cân bằng vi khí hậu. Nhiều gia đình chia sẻ, chỉ sau vài tháng chuyển về, sức khỏe cải thiện rõ: ngủ ngon hơn, trẻ ít bị dị ứng bụi mịn, người lớn tuổi dễ thở hơn.

Anh Minh – cư dân Grand Park (trước ở Q.1):
“Trước đây tôi sống gần chợ Bến Thành, sáng mở cửa sổ là bụi và tiếng xe. Về Grand Park, con tôi có chỗ đạp xe, vợ chồng tôi có không gian đi bộ. Chúng tôi nhận ra: sống khỏe quan trọng hơn việc ra đường có quán cà phê ngay góc phố.”

Mật độ dân cư: 50.000 người/km² vs. quy hoạch đại đô thị

Trung tâm TP.HCM vốn đã quá tải: theo thống kê, mật độ dân số Q.1, Q.3 đạt 40.000–50.000 người/km², cao gấp nhiều lần so với chuẩn đô thị hiện đại. Điều này đồng nghĩa: đường sá thường xuyên kẹt xe, trường học chật chội, dịch vụ công cộng quá tải.

Ngược lại, Vinhomes Grand Park được quy hoạch theo mô hình đại đô thị 271ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 20–25%. Cư dân không chỉ sống trong căn hộ, mà còn có không gian công viên, quảng trường, hồ nước – điều mà trung tâm gần như không còn đất để phát triển.

Vinhomes Grand Park được quy hoạch theo mô hình đại đô thị 271ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 20–25%.

Góc nhìn cư dân: “Con tôi cần không gian xanh”

Một trong những động lực lớn nhất của “di cư ngược” chính là con cái.

• Nhiều bậc cha mẹ nhận ra: trẻ em ở trung tâm thường chỉ quanh quẩn trong nhà, cuối tuần đi trung tâm thương mại.

• Ở Grand Park, trẻ có thể đạp xe, đá bóng, học bơi, picnic dưới bóng cây – những trải nghiệm gắn liền tuổi thơ mà thế hệ trước từng có.

Chị Hạnh – trước đây sống ở Q.3, nay ở Grand Park:
“Ngày xưa tôi nghĩ trung tâm tiện, nhưng khi con lớn lên, tôi thấy cần không gian cho bé phát triển. Ở Grand Park, chỉ cần 5 phút đi bộ, bé đã có sân chơi, công viên, trường học. Đó là thứ tiền không thể mua được ở Q.1, Q.3.”

Xu hướng mới: Chọn chất lượng sống hơn vị trí trung tâm

Nếu trước đây, “ở trung tâm” là lựa chọn duy nhất cho người muốn tận hưởng tiện ích, thì nay, đại đô thị như Grand Park đã thay đổi cán cân:

• Tiện ích giáo dục – y tế – thương mại tích hợp ngay trong khu đô thị.

• Kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện: metro số 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Vành Đai 3.

• Môi trường sống xanh, mật độ thấp, an ninh đồng bộ.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây chính là xu hướng “chọn chất lượng sống hơn vị trí trung tâm”. Không còn quá quan trọng ở Q.1, Q.3, mà quan trọng là nơi đó có mang lại sự thoải mái, sức khỏe và hạnh phúc cho gia đình hay không.

Xu hướng mới: Chọn chất lượng sống hơn vị trí trung tâm

Lời kết: Di cư ngược – lựa chọn của thế hệ trẻ

“Di cư ngược” không phải là sự thụt lùi, mà là bước tiến về chất lượng sống. Khi mà giá nhà trung tâm ngày càng đắt đỏ, không khí ngày càng ô nhiễm, mật độ dân cư ngày càng quá tải, thì việc chuyển về Vinhomes Grand Park – một đại đô thị xanh, thông minh, đồng bộ – trở thành lựa chọn tất yếu.

Và có lẽ, trong vài năm tới, người ta sẽ không còn hỏi “Tại sao anh chị rời Q.1 để về Thủ Đức?”, mà thay vào đó, sẽ là “Sao anh chị còn ở trung tâm mà chưa về Grand Park?”.

👉 Bởi cuối cùng, giá trị lớn nhất của một ngôi nhà không phải địa chỉ trên bản đồ, mà là chất lượng cuộc sống mà nó mang lại.

NHÀ ĐẤT ĐỨC LONG

Địa chỉ: B12A/8/1 Liên Âp 123 - Tân Vĩnh Lộc - TP.HCM

Hotline: 0932 560 833

Email: tranduclong4999@gmail.com

Website: https://nhadatduclong.vn/